房企密集赎回美元债的风潮正在持续。宝龙地产将在1月25日赎回于2018年到期的2.5亿美元优先票据，赎回价相当于其本金额的105.625%。实际上，房企赎回美元债只是市场形势的一个缩影。在人民币贬值预期的大背景下，从去年下半年起，国内企业已经将汇率因素作为其选择境外或境内融资的重要考量因素，企业“去美元债务”的态势也愈加明显。不过，Dealogic数据显示，至2020年，中资发行人未清偿的离岸美元债券总量仍达1790亿美元。
业内人士表示，汇率风险对企业债务带来的负面影响不容小觑，但风险可控，对于有海外业务需求的中国企业而言，境外债券市场仍将是一个重要的融资渠道。
风潮 房企加速去美元债务
1月7日，融创中国控股有限公司公告称，公司已经悉数赎回本金总额为4亿美元的所有将于2017年到期的票据，赎回价相当于2017年票据本金额的106.25%。
另外，中骏置业宣布，将于2月4日悉数赎回全部未偿还的2017年到期的优先票据，目前未偿还本金额为3.5亿美元。SOHO中国也公布，将于2月6日悉数赎回2017年票据，未偿还本金额6亿美元。
中国奥园地产集团股份有限公司副总裁陈嘉扬表示，去年奥园已赎回一笔利息为13.875%的2.25亿美元有限票据的一半。在考虑溢价及人民币贬值后，将于今年内赎回余下部分，未来希望把境内债占比升至60%以上。
穆迪房地产行业高级分析师梁镇邦在接受《经济参考报》记者采访时表示，“811”汇率形成机制调整后人民币的温和贬值对中国房地产开发商具有负面信用影响，原因是国内开发商拥有庞大的外币债务，其中大部分为美元债务。从他的观察看，大部分房地产企业在发美元债的同时并没有做汇率的风险锁定，因此一旦人民币对美元贬值，企业就会承受由汇率带来的非现金的亏损，这会体现在企业的财务报表上。“不少房企提前赎回美元债券，主要原因就在于企业不愿意承受较大的汇率风险，赎回美元债券能够帮助其降低外债占比。”他说。
“去美元债务”的态势不只体现在加速赎回已经发行的美元债券，也体现在新发债券量的下降。金融数据提供商Dealogic的数据显示，在2015年，中资发行人离岸高收益美元债券发行量总计84亿美元，较2014年165亿美元的发行量下降逾50%。而高收益债券发行量下降的主要原因就是房地产行业的债券发行量锐减，在2015年，房地产行业的离岸美元债券发行量较2014年下降约40%。
同时，自2015年起，房企融资转向境内的态势明显。Dealogic数据显示，2015年，房地产行业企业在境内人民币市场的债券发行量约为771亿美元，为2014年发行量的1.7倍，而房地产行业境内债券发行规模所占市场份额也由8%上升至12%。
