新华财经北京7月18日电 在于18日举行“2019债券年会”上，交通银行首席经济学家连平表示，下半年房地产成交变化趋势相对平稳但是差异加大，房地产成交热点重回一二线，房价涨幅总体在可控范围内。
“一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下，市场成交有望延续复苏状态，房价小幅增长，但上涨空间受到政策调节限制。”连平谈到，三四线城市所享受到的益出红利在减弱，并面临棚改任务大规模下调带来的影响，房价从高估中合理回调。
他认为，房地产政策应在总体稳定中保障合理需求，应坚持”房住不炒“和“因城施策”的两大总基调，保持政策的平衡性和连续性，增强政策相机抉择、双向调控的敏感度，在维持市场平稳运行的前提下尽可能满足合理购房需求，发挥房地产对经济的支撑作用。
连平建议，可以加大房地产市场交易制度的规范力度，加大清查并严肃处理开发企业或中介机构扰乱市场的行为；积极满足购房刚需及合理改善性需求，支持聚焦建设中小户型的优质房企。
同时，他还提到，下半年基建投资回升幅度有限，全年可能增长5%左右，“下半年稳投资的关键在于稳基建，但后者难以带动整体投资增速明显回升。”连平称，2018年基建余额已达近18万亿元。据其分析，制造业投资也可能地位小幅反弹，房地产开发投资高位微降，固定资产投资增速小幅放缓。
在此分析基础上，连平预测，按照目前态势运行，全年GDP可能增长6.3%左右。他认为，经济下行压力依然较大，实体企业信用状况能否改善，很大程度会决定信贷增速和社融增速回升幅度。减税降费以及专项债大量发行将会明显撬动信贷需求，机构风险偏好上升并不明显。
“货币政策适时适度增加逆周期调节，这为机构加大信贷投放创造良好流动性环境。银行业机构间存在的流动性不平衡问题，中小银行信贷投放受到流动性约束。”连平预计，2019年信贷增速大概率位于13.5%左右，全年总信贷投放在18.5万亿左右。
编辑：王菁
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