新华财经北京4月2日电 标普全球评级2日宣布，将融创中国控股有限公司(下称“融创中国”)的长期主体信用评级自“B+”上调至“BB-”，同时将其优先无抵押债券的长期债项评级从“B”上调至“B+”，上述评级展望为稳定。
报告称，对于融创中国的评级进行调整的原因在于，标普预计，受益于销售执行强劲、利润率改善和进一步控制支出，未来12至24个月内该公司的杠杆率将继续下降。标普预估2019年融创中国的债务对息税与折旧摊销前利润(EBITDA)的比率(并表后和权益并表联合营项目后比率)将改善至5倍以下，此前公司截至2018年12月31日的杠杆率约为5.4倍，较截至2018年6月30日的8.2倍大幅改善。
评级上调还反映出，融创中国的业务状况持续增强。标普预计，2019年该公司的总合同销售额将较2018年的4600亿元中幅增长至5500亿元(约70%为权益合同销售额)。
标普并预计，未来2年融创中国将控制购地节奏。2018年，该公司大幅缩减用于补充土地的现金支出，其占房地产销售现金收入(2010亿元)约30%，较2018年的约80%大幅下降。标普预测，融创中国未来12至24个月将把购地现金支出占销售现金收入比重保持在30%-50%之间，反映市场更为波动且该公司持续采取举措降低杠杆。融创中国现有约1.24亿平米权益土储，土地储备充足且质量高，应能支持公司实现更为稳定的增长。
过去几年融创中国的合同销售额强势增长，因此2019和2020年公司应能继续实现不错的收入增速。2018年末，该公司有5810亿元未结转销售额，将于未来两年结转为收入。标普认为，这将提升公司盈利并有助于降低其杠杆水平。
稳定展望反映出，标普预期，得益于支出放慢，未来12个月融创中国将能控制其杠杆水平。标普预测，该公司明年的收入将快速增长，同时还将保持不错的盈利能力。2019年融创中国并表后的债务对EBITDA的比率将改善至5.0倍以下，2020年将进一步下降至4.0至4.5倍。
编辑：王柘
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。
